买房网签合同注意事项如何,买房网签合同需要注意什么 _房网

买房网签合同需要注意什么法律主观：
一、买房网签的注意事项
买房网签的注意事项如下：
1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
【买房网签合同注意事项如何,买房网签合同需要注意什么】3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5.一定要认准交房日期是否确定。
二、买房网签需要备案吗
买房网签需要备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
三、买房网签的流程
买房网签的流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同；再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章；相关部门进行备案审核；然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
法律客观：
《商品房买卖管理条例》第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
网签购房合同注意事项有哪些第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
买新房网签时要注意哪些方面问题买新房办理网签手续的时候，首先得明确一下双方的真实姓名以及具体的住所等信息，同时还要明确一下房屋的信息，比如说房屋的单价以及具体的面积和具体的位置等等。另外还要明确一下购房合同的履行期限以及履行的方式和履行的地点，这些都是非常重要的。在办理网签之后，无论是对买家还是对卖家都是有好处的，比如说在办理了网签之后，双方的交易将会透明化，这样就可以有效的防止卖家一房多卖，可以保障买卖双方的利益。
网签时间可以改吗？网签时间可以改，不过还是要确定一下合同是否已经上报给房管局备案了，假如说已经上报备案了，那么在房屋签订的三个工作日内，经买卖双方协商一致之后是可以去进行相关信息变更的，但是在办理手续的时候，开发商企业需要调阅，并且要重新修改打印电子合同才行。假如说已经超过了三个工作日，或者说已经办理了备案手续，那么无论是核心内容还是核心以外的内容，想要变更，都是要到具有管辖区的房地产交易管理部门去办理手续的。
网签备案怎么查询？网签备案查询的方法如下：
1、可以通过网络查询，一般购房者可以直接登录本地的房管局官方网站，这样就可以看到自己的商品房是否已经备案成功。
2、还有一种方法就是直接去房产局查询了，一般带上自己的房屋销售合同以及身份证号码等材料，直接去窗口查询即可。

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