文章插图

据最新消息，龙华近期备受关注的新房玺园正式拿到预售许可证 。项目容积率1.0，以院墅产品为主 。本次拿证房源共251套约89-180平㎡院墅，预计本周日开盘，价格5.2-8万/平 。
价格出来那一刻，中介和朋友圈出现了难得的沸腾，“深圳今年自华润三期和招商双玺住宅以后，很少听到这样的好价格和好产品了 。”房产资深人士王先生直言 。

文章插图


文章插图

龙华的玺园产品分别为：洋房、叠拼、联排、独栋 。低层洋房产品89平460万起，89平叠拼500万起，120-140平联排产品900万就可以买到，180平的独栋1500万就可以收入囊中 。
“他们的价格比我们想像的还要低一些 。一是因为市场限价、二是上市公司也有回款压力 。相信会卖得较快 。对我们来说，我们不愿意拿这样的价格，毕竟他们第一次进来深圳，想要打品牌也是可以理解 。”深圳本土地产营销人章先生直言 。
业内人士：“超低价开盘，预计会清盘”
据了解，玺园在今年年初开始引起房地产业内引起关注，事因网络流传的一张户型图，产品容积率只有1.0，户型使用率高 。项目整体并不大，总建筑面积26080平方米，其中住宅24855方米，幼儿园不少于540平方米（非独立占地），社区健康服务中心不少于400平方米 。2003年拿的地，70年产权，规划有幼儿园 。
去过营销中心的曾小姐表示，玺园89平的叠拼，二楼套房连着一个小露台，“可以看到奶奶在楼下摘花 。越来越佝楼的背，以及那些远去的岁月，好像把回忆送回来了 。”曾经一直梦想，在深圳有这样一个院子就好了 。
其实符合条件有不少，香蜜湖一号、华侨城天鹅堡、纯水岸、招商曦城……但那个价格已经把普通的改善型推开 。
玺园旁边的龙湖山庄，90年代风靡一时，更是商贵名流的聚集之处 。龙湖山庄业主陈先生表示，这块地是龙华风水最好的地块 。如今，龙湖山庄4房户型已超2000万价格，价格最低7.3万/平 。



文章插图



而玺园89平的洋房460万起，户户都可以做到南北通透，纯板式结构，且1梯两户，一栋洋房才6层，仅6层楼！开间可以做到4米，市区140平米以上的户型才能达到如此阔绰的开间 。联排产品在120-140平，900万起 。首层可以做到3.3米高，开间达到6.6米 。

文章插图


文章插图

龙华圈层固化：清湖以高管、私企老板为主
对于该项目是否值得下手，为此还跟隔壁老黄吵架，一直崇尚地段论的投资人老黄，认为地段论终在房产选择中比重在下降；在交通与城市极度互联的未来，房子的居住属性（产品力）更为重要 。在他看来地段80分即可，但是产品要100分 。而我更觉得地段需要100分，产品80分以上 。
事实上过去十年，是地段论的十年，只要位置好，什么样的房子都可以卖出去 。可在最近一年，老黄认为市场宏观大势在变，房地产的投资属性被人为的削弱，向“居住”为住的属于在变 。未来无论是开发商还是购房者，对于大环境以及大政策的变化都需要极为注意，这关系到未来的客户群，以及未来的接盘侠 。

• 什么花养家里风水好 什么花在家里养风水好
• 玄关隔断风水讲究 玄关隔断上面放什么好
• 墓碑倾斜对后代的影响 墓碑倾斜的风水
• 长期找不到对象风水 找不到对象的风水
• 风水与人 贵人运风水
• 院子里有井盖的风水 圆石头井盖风水
• 河水环绕的地方风水 瀑布上游河道风水格局
• 一 风水进阶(风水规律学怎么样)
• 江西吉安风水宝地 浙江省全安风水宝地
• 风水学中什么叫明堂 大门口明堂风水