与房东签订的租房合同符合以下条件就是有效的：
1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
【与房东签订的租房合同有效吗】2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
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3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
4.租赁期限不得超过二十年，超过部分无效 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
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