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每个城市都有几万甚至十几万套挂牌房源 ， 其中还有很大比例的房源是老破旧的二手房 ， 年限比购房者的年纪还大 。 老旧小区的房子基本上是卖不出去的 ， 稍微有购买力的人是不会看得上这些破败房子 ， 体验度全无 。

单从体验度和性价比上来看 ， 老旧小区被永远搁置都是该有的归宿 。 就如汽车坟场的那些报废汽车不无二致 。
当然、老旧小区的房子并不是报废的汽车 ， 房子还是能居住 ， 也不影响安全 ， 还有很大附属价值 。 比如上学和落户什么的 。

年轻的购房者可能不喜欢 ， 太旧的房子没有面子 。 老年人养老还是不错的选择 。 除了居住价值外 ， 是没有什么投资价值 。
原本是该报废的老旧小区 ， 在目前观念没有改变的情况下 ， 房价依然很高 。 现在的价格是明显的虚高 ， 未来00后成为购房主体的时候 ， 这些房子将会一文不值 。

这类房子是不好出售 ， 如果有谁很冒失的买入旧等着被套且亏本 。 流动性差 ， 加上确定的贬值趋势 ， 老旧房子不值得买 。
购房者不值得买也不想要购买 ， 卖房压力反而给了中介机构 。 业主目前没有意识到房子的价值低 ， 还是希望能有一个好的价格 。

实际上的表现是挂牌几年不能成交 。 中介公司也不愿意为这样的产品组织力量去销售 。 把好的营销力量用在新房市场或者优质性价比的次新房产品更有回报率 。
同样是老房子 ， 在大城市和小城市的区别又不相同 。 大城市的核心区域还是有价值 ， 因为周边单位的工作人员要租房 ， 且这些破旧小区都配套优质学校……

上海、南京等地的核心板块老房子的价格一直是这些城市的房价标杆 。 当然也有营销意味 ， 实际上这类房子不管在哪都很没有居住舒适度 。
小城市的老破旧房子旧更糟糕了 ， 这些房子不仅没有居住的舒适度 ， 还没有附属价值 ， 小城市老城区在最近几年城市规划的改变之下搞得连附属价值都没有了 。
【业主要尽快抛售那些老破旧房子】
老破旧的房子最终就是报废汽车一样的归途 ， 业主们最好是要意识到这点 ， 现在还能卖几个铜板就尽快出售 。
购房者们也要认识一件事 ， 房子的价格是包含了它后面出售的价值 ， 如果后面没有出售价值 ， 你们现在高价买下去又干嘛 ， 毕竟租房成本要少三分之二 。