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我是广叔谈房，资深房产投资专家 。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案 。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔，西湾路的珠江西湾里和江天际哪个楼盘的升值空间大 。谢谢
回答：你好 。珠江西湾里位置略尴尬，盘小；江天际，有江景，地铁在建，目前区域环境一般，综合配套未来还会有提升，但需要点时间；从增长潜力看，后者更佳 。
提问：广叔您好！工作地点流花路97号，预算500万，首付200万，4成，平时地铁通行，打算2022年5月份之前入手，请问有推荐的新盘和二手盘不？
回答：你好 。预算500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部 。
提问：广叔好，目前总预算800w，4成首付看南向三房，工作在珠城东 。这些年一直被房子问题困扰，首次买房入坑，这次置换比较焦虑害怕还是买错，拜托广叔指点迷津！！有以下几个问题：
1.请问是入牛奶厂，美林湖畔还是保利天汇（可以买大点，现在6-7万）？
2.从涨幅看三个盘的价值如何？美林跟牛奶厂的价值是否差不多？
3.像美林和牛奶厂的95平南向3房现在都近8万的价格，是好时机吗？今年这些核心地段会不会在政策下进一步回涨呢？因为手头的旧房还在放卖，很怕时间拖长错过了窗口 。
以上谢谢！
回答：你好 。
1、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部 。
2、没看到三个盘；两个板块价值是差不多，只是楼盘上有所差异，美林在交通和配套上暂时是要更好一些；牛奶厂未来综合配套还有提升空间 。
3、尽量淘笋入，短期看大涨可能性很小，当然也跌不了什么
提问：广叔好！手头现金200万左右，想购买110-130方的二手房自住兼升值，能兼顾孙儿上学更理想，看过新塘凤凰城、豪进山湖珺璟，保利东江首府，很纠结不知哪个楼盘好 。或者有更合适的请推荐 。谢谢！
回答：你好 。预算200，需要大面大一点的改善，只能考虑新塘了 。凤凰城盘比较大，不是很建议；豪进山湖珺璟可以作为首选，次选保利东江首府 。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！如果上杠杆买，再告诉我具体总价，帮你看看买哪 。
提问：鱼珠城和贵坊的公寓怎样？另外想在东莞丽阳时代买套小面积给老母亲住可以吗？，因为我弟弟在那个小区方便照顾 。我在广州天河北，这附近房价太贵，买给我妈住预算太贵 。广州有房两套，手上现金100多万，不卖房的话能投资哪里 。以前看到有个公众号说没有指标也可以在广州买房，这是怎么操作的
回答：你好 。公寓不是很建议买，鱼珠城和贵坊北向铁路线噪音大；丽阳时代小户型自住可以买，配套还可以；可考虑开发商的回迁房，缺点是需要全款 。
提问：广叔好，我把番禺南国奥园的一套房卖了腾名额，明年7月份过户，现在考虑换一套有天有地带院子的别墅，预算在1000左右，现在看过华南碧桂园，雅居乐花园的二手联排别墅，还有碧桂园藏珑府的全新叠墅，广叔能不能帮我综合考虑分析一下或者更好的推荐？
回答：你好 。华南碧桂园、雅居乐花园位于万博板块，随着万博的不断发展，结合自住没有问题；碧桂园藏珑府位置就稍微偏了点，位于长隆西北边，配套交通等方面都要逊色很多，自住可以，投资不是很建议 。番禺重点考虑万博 。

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