预售房逾期交房是违约,商品房推迟交房要得到违约金 _售房

商品房推迟交房要得到违约金吗商品房推迟一个月交房算不算违约。算违约的！
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志著小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、使用者共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
推迟交房算不算违约?
你可以聘请律师来处理,地震确实为不可抗力,但是与本案是否有直接的法律关系是一个需要认真对待的问题
商品房推迟3个月交房，可以告他违约吗
1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
这种交房算不算违约
没办法，最多能退房。口说无凭，白纸黑字才有效，现在新楼盘的售楼小姐吹牛可不是一般的，为了卖房，啥都可以吹出来。
这样算不算违约交房
约定了可以延期,就不构成违约.
因为合同约定可以延期三个月，那么在11月28日前交房就不算违约。
关于商品房不交物业费逾期收房算不算违约？
首先来看看什么叫违约。
违约的意思是，违反合法的合同约定的内容。如果你们双方的合同约定本身是符合国家法律及相关的地方管理规定的，那么这样的合同所约定的内容就是合法的。反之，如果在合同当中包含了与国家法律及地方法规规定相冲突的条款，则这样的内容是不合法的。合同当中不合法的内容，属于无效条款。对于这样的内容不存在违约一说。
开发商所发的通知，是对合同中所谓相关费用的具体说明，应视为合同的附件。通知中的内容，已经被地方行政管理当局认定为不合法。因此，开发商不能够依据不合法的条款向您主张违约金。
但是需要注意的一点是，只要房屋本身没有质量问题且开发商并未延期交房，那么您的物业费还是需要按照当地的具体规定来缴纳的。
物业费的收取和装修押金的收?。?各地的规定各不相同。
上海：物业费自收到入住通知的次月开始缴纳。不允许收取装修押金。
另外一些地方：物业费自收到入住通知的当月开始缴纳。可以收取装修押金。
此外，合同中对于拖欠物业费及供暖费等按照买房款的相应比例收取的规定显失公平，在合同法意义上应属于无效条款。通常情况下，法律仅支援按照所欠费用的相应额度来收取违约金或滞纳金。
在本案例中，可以明确如下两点：
1. 根据我国物权法等相关规定，房屋是您已经花钱购买的，其所有权是属于您的，而不是属于物业公司的。因此无论您是否缴纳物业费，开发商及物业公司都必须将房屋钥匙移交给您，并必须确保房屋质量没有任何问题。您对该房屋拥有无可争议的处置权。开发商或者物业公司不得以任何理由拒绝将钥匙交给您，否则是开发商或者物业公司侵害您对于该房屋所拥有的物权，可以向相关行政管理部门投诉或者向法院申请排除妨害。
2. 根据我国物业管理条例以及各个地方的规定细则，您应当按规定缴纳物业管理费。否则的确构成您的行为违约。（当然违约金的计算应当按照所拖欠费用的一定比例来计算）。在这种情况下，物业公司可以向法院提起诉讼要求您缴付物业费。
【预售房逾期交房是违约,商品房推迟交房要得到违约金】租房者推迟周3天没有交房租算不算违约，要不要赔偿200%的违约金
首先看下当初的租房合同。应该是有关于逾期不交租金的说明（以下片段摘自透透房产网上面免费下载的租房合同）。
第八条租赁期满
乙方应在租赁期满后3日内将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第九条权利与义务
3、乙方应当按时足额向甲方支付租金。
第十条违约责任
3、乙方逾期支付租金的，乙方须向甲方支付欠付租金5%的滞纳金，连续预期15天，甲方可解除合同，乙方应当向甲方支付总租金20%的违约金并且赔偿甲方因此遭受的一切损失；
7、以上任何费用甲方有权从定金中扣除，不足的部分由乙方补足。
再好好看下你们当初签的合同是怎么说的，或者你们当初签的合同已经过期并没续签那就很不好办了，可能只有找当地民警帮忙协调了。以后租房的时候可以去透透房产网上面免费下载一个租房合同。这个合同是由专业律师拟定的，可以看出是很全面的，综合还是考虑得很周到的。真正意义上保护了甲乙双方的权益。
最后祝早日解决问题望采纳感谢
商品房因震中区影响推迟3个月交房，我可以退房吗？是否违约
地震属于不可抗力，开放商可以延期。
我买的商品房现在已经超过合同8个月还没有验收交房这算不算违约
这个违约金的下限是没有法律约定的，而上限在一定情况下有规定!!按日万分之0.5违约金明显偏低，一般约定都在万分之二左右!!但达成合同当初你没有表示异议，现在合同已经生效了，你提出额外赔偿不现实!!并且你要按合同约定履行交房义务，不然你又涉及到违约了!!另外不妨关心以下两点:1.对比你合同的第七条逾期付款违约责任和第九条逾期交付违约责任，看看约定的违约金数目是否对等，如严重不对等，可向工商消协部门投诉，投诉其不公平不对等条约!!2.延期4个月交工看第九条逾期交付违约责任中有没有达到退房要求，这个地方也可能有文章可做!!
商品房交楼钥匙一般有多少条，交少了算不算违约？
看购房合同约定。一般都是全部交。
安全起见，很多业主是换门锁，或者直接装修时换入户门的。
交房推迟多久算违约金如果开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
延期交房能够获得赔偿吗
房屋延期交付业主能获赔偿。出现延期交房的情况时，若业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的损失；若合同中没有约定或约定不明确的，可按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
延期交房多久算违约金根据《商品房销售管理办法》的相关规定，只要延期交房就算违约。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
延期交房多久算违约金延期交房的违约如下：
1、如果开发商不按约定交房，将进入延期履行期。在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责；
2、如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。出卖人如果延长期限交房，这种情况就属于违法，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。
房子延期交房违约金的算法如下：
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准；
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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