商品房的有效期限是70年 。在国家规定的土地使用年限70年之内 ， 购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权 ， 并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押 ， 也可以继承 。
到了期限后的处理 ， 根据《物权法》第一百四十九条规定 ， 住宅建设用地使用权期间届满的 ， 自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期 ， 依照法律规定办理 。
该土地上的房屋及其他不动产的归属 ， 有约定的 ， 按照约定；没有约定或者约定不明确的 ， 依照法律、行政法规的规定办理 。
【商品房到了使用年限怎么办 商品房能使用多久】

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