租赁违建合同无效，依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证 。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效 。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
【部分违建的租赁合同效力 租赁违建合同有效么】

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（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。

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