《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。由此可以看出，物业合同中约定了在开发商交房时便开始计算物业费，那么业主应当履行合同义务，缴纳物业费，但由于该房屋质量存在问题，一直未成功交房，此情形物业费应由建设单位承担 。
【法律依据】

文章插图
《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。

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