房屋买卖合同的违约金由双方协商确定 ， 不能超过合同金额的百分之三十 。
约定的违约金低于造成的损失的 ， 人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的 ， 人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。如果双方没有约定违约金的 ， 可以按照实际造成的损失承担违约责任 。

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【房屋买卖合同的违约金能高于合同金额吗】【法律依据】
《民法典》第五百八十五条 ， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金 ， 也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。
约定的违约金低于造成的损失的 ， 人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的 ， 人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。
当事人就迟延履行约定违约金的 ， 违约方支付违约金后 ， 还应当履行债务 。

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