商品房合同备案后可以退房，但是签订购房合同后，退房时需要经销售者同意 。未经同意的，即为违反合同约定，需要按照合同约定承担违约责任 。如支付违约金或者赔偿损失 。
【法律依据】
《房屋登记办法》第二十一条：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请 。

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