在南宁楼市江湖，楼盘更换案名并不稀奇；
不少项目的营销海报和户外广告，它们前期预热宣传和后期营销推广使用的案名可能会发生改变 。
其实楼盘“改名换姓”的背后有各种各样的原因，今天小探就带大家来理一理什么是备案名和推广名，以及其背后的原因 。
1.“两名”是什么？
在一个楼盘里非常普遍的现象就是会出现两个名字，备案名和推广名 。
备案名是房地产项目前期在政府相关部门申报注册并通过审核的名字，也是商品房预售许可证上的名字，有详细的规范和诸多限制 。
推广名则是项目进入销售准备阶段、以及对外宣传推广使用的名称，类似明星的艺名 。
楼盘在前期营销准备阶段都会先使用比较高端上档次的推广名，而真正落实到房屋备案阶段，楼盘的备案名才是小区的购房合同和房产证上的真名 。
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小探认为相对而言，部分楼盘的项目备案名比较低调、朴实无华，反观有些楼盘的推广名甚至没有备案名那么有气质和文化底蕴 。
2.出现“两名”的原因
其实部分楼盘的备案名和推广名不一致也是有原因的 。
【凤岭名园为什么便宜 凤岭名园怎么样】最主要是由于房地产公司从拿地到销售有一个长时间的开发流程 。
首先开发商前期参与政府地块拍卖的时候，用地规划许可、工程规划许可及施工许可等属于工程前期批准文件，此时，工程尚未正式命名，常以“××地块”报建，比如“南宁华润置地广场一期A地块”，后期推广名为“华润置地万象华府” 。
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或者开发商最初报建时，往往只是初步敲定一个案名，等到楼盘真正动工和销售时，部分开发商通常会招投标，并跟代理公司、营销部门反复讨论 。
这时会深入挖掘项目特色、价值理念、客户群体，并结合开发商的品牌特色，此时往往会有不同的营销创意出现 。比如“彰泰智谷北区”的推广名为“彰泰欢乐颂” 。
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又或者是某些楼盘出于种种原因，项目开发了一半后中途转让 。由于楼盘备案名的官方改名比较麻烦，接任的开发商往往就会自己重新取一个推广名来使用，从而导致备案名与推广名不一样 。
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据不完全统计，南宁以上这些项目都是地块曾经转让过或是更换过开发商，楼盘的案名随之也进行更换，比如蓝光前期拿到地块后本来打算与大唐一起合作开发，后来由于蓝光的战略调整，就把这块地转让给了大唐，大唐自己开发，案名也更换为大唐院子 。
3.限制命名的红线
楼盘项目的命名远没有我们想象中的那么简单，南宁的楼市有三份文件限制了楼盘案名的命名规定；
1990年自治区人民政府颁布的《广西壮族自治区地名管理规定》；
2016年南宁市人民政府颁布的《南宁市地名命名规则》；
2018年民政部联合其他部门颁布的《关于进一步清理整治不规范地名的通知》；
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