住宅改商用有什么后果,住改商办营业执照对房子有影响 _住宅

住宅改商用的后果有以下几点：
1.有可能涉及到违章建筑，需要进行整改。如果改变住宅的用途从住宅改为商用，首先需要考虑是否符合房屋产权和相关法律法规的规定，如果不符合可能需要进行违章建筑整改，才能符合规定。
2.居民的生活环境可能受到影响。如果改变住宅用途后，周围商业活动增多，商业噪音、空气污染等问题可能会影响到居民的生活质量。
3.房屋面积利用率会大大提高。住宅改为商用后，房屋面积的利用率会大大提高，可以提高房屋的价值，但如果房屋本身不适合商业用途，改变用途后可能会带来更高的维护成本。
4.商用环境需要满足相关规定。如果改变住宅用途后成为商用，需要满足相关的规定，包括改造、消防、卫生等方面的要求，并申请相关许可证才可以开展商业经营活动。
综上所述，改变住宅用途并不是一件简单的事情，需要慎重考虑，遵守相关规定，避免违法建筑和商业经营问题。
住改商办营业执照对房子有影响吗法律分析：住改商，顾名思义就是把居住房改成了商用房，住改商改变了使用燃气的性质，原来燃气管线是按照居民楼量体裁衣设计的，现在改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差，商户购买的是民用气，却在为商业服务，实际是一种变相的违规用气行为。另外擅自更改住宅用途危害大。一旦发生问题，由于配套设施的不同，其安全防护显然跟不上，导致大家受灾。住改商对房屋影响很大，首先住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全隐患，而且民用气和商业用气也有价差。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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住宅变更为经营性用房能改回吗法律分析：住宅改变为经营性用房对房产证是不允许的。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”也就是说，业主在未经有利害关系的业主同意的情况下，不能擅自将住宅改变为经营性用房，所有可能受其影响的业主均有权对邻居将住宅用作商业用途的做法说“不” 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
《物业管理条例》第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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住宅改经营性用房对业主有什么影响吗住宅改经营性用房对业主有什么影响？主要有没有法律允许改动，不是想改就改，具体的要法律规定的考察。
《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这一条款是规定住宅业主享有基本物权的内容，也是一个原则性和一般性的规定。就是说，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。
《物权法》也同时规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意” 。
这就是说“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件：
首先，相关法律、法规和管理规约没有相应的禁止性规定。这一条件还隐含着一个命题，那就是法律、法规和管理规约有权规定“住宅禁商” 。
其次， “住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主” 。
这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。
住宅改经营性用房的证明居委会不给盖章怎么办
这个好像不是居委会说了算，好像是需要邻居同意等等的一个程式，具体可以咨询当地律师。
住宅房改为经营性用房邻居签字模版
我记得是要居委会（或是说你前后的邻居要）同意才可以没听说能改商用房哦..
重庆市关于住宅改为经营性用房物业费怎么算
在重庆现目前 *** 没有明确规定，在物业行业上（行规）一般按住宅收费标准的2到3倍收取。
业主把房改经营性物业有权不卖电吗
卖电与物业性质没关系吧，只是用电性质的改变与价格的上涨，商业用电高于住宅用电，可能只是暂时不卖电！但心改电性质后价格上涨而按原价亏本给你们电的原因！
什么是居民住宅区内业主共有的经营性房产
例如，某小区的一些改建的商铺，规划时是属于公共配套设施，那么属于业主共有，现在业主自己卖东西，或者对外出租并收取租金，收入归全体业主共有，这时，这些商铺就是“居民住宅内业主共有的经营性房产”了，要缴纳房产税。
所谓“自营”是指业主自己开铺子卖东西， “出租”就是纯粹收取租金。
那么，房产税的缴纳者就不是全体业主，而是由“代管人”或“使用人”来缴纳，这样增加了可操作性。反正羊毛还会出在羊身上。
如果是“自营”的，房产税就从价计算，即“每年房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%”；如果是“出租”的，房产税就从租计算，即“房产税=租金收入*12%” 。
税务机关有权核定房产原值，避免了将经营性房产部分的价值进行低估。
住宅楼变为经营性用房是否需要物业盖章
是需要物业管理公司同意和小区其它业主签字或业委会签字同意的。
《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定；如无相关禁止性规定，还需看是否违反小区管理规约的规定；如不违反规约，还需取得有利害关系业主的同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’ 。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定，本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主。
居民住宅该经营性用房未经业主同意已经办理了工商执照怎么办
在你当地允许“住改商”的情况下可以去工商部门办理营业执照的同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料“住改商”需要的材料如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明档案、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)
住宅改经营性用房没有业主委员会怎么办?工商局说可以找物业公司盖章，但是物业怎么说都不给盖章。
物业是胡扯，只是在住所登记表上盖章而已；
实际上，有很多的物业公司给盖章的，也有不少物业公司就是不盖章。
问题是物业公司不盖章，你也真的没办法，起诉都没用。
再等等吧，看看六月的商事登记改革，也许就不用找物业了。
合肥的朋友遇到这样的困难，可以HI我。

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小区住宅改商用有什么后果根据法律法规，如果被有关部门发现，经过审核之后，假如建造的商用房会对周围造成影响，有关部门会直接通知将其拆除；如果不用拆除，那么就需要办理各种材料，其中包括临时场地使用证明，还要再去有关部门进行备案，这样才能合法使用商业房。这一系列流程走下来会浪费很长时间，并且办理完各种证明之后，到了下一年还需要再办理一次。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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【住宅改商用有什么后果,住改商办营业执照对房子有影响】

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