自建房子有国有土地证如何办理房产证过户办理流程如下:
1、建房户向村委会提出建房申请;
2、村委会审核同意,签字盖章;
3、向乡建办提出申请;
4、乡建办工作人员实地勘察,同意建房;
5、到乡建办领取房屋建设申请表;
6、经乡建办签字同意;
7、乡主管领导签字盖章,核实同意;
8、交县规划建设局审批;
9、建房户领取产权证 。

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农村的房子没有土地证可以办理房产证吗?1.可以过户 。
2.如果不是双证合一的,一般都是先出房产证,凭房产证办理土地证 。
3.可以购买,就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行 。
实在不放心:
1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款,并明确违约赔偿责任 。
2.扣住一部分尾款,待土地证办下来后支付 。
没有土地证不影响贷款 , 贷款抵押的都是产权 。
土地证不办理过户其实也可以的 。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记 , 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 。
我们这里,过去产权和土地使用权也是分别办理的,现在产权过户后,土地使用权就自动过户了 。
但是为了避免纠纷,还是建议办理过户 。房管局说不好过户 , 可能是因为不在他那里办理的原因,我们这里最早的时候是在土地局过户,你可以咨询下当地土地局 。

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有土地证怎么办理房产证房产证是可以补办的可以的,购房者可以拿着土地证和你的有关证件,到房管局去办理房屋所有权证 。具体流程如下如下:
(1)登记收件 。产权登记的第1程序就是登记收件 。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请 。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件 。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件 。
(2)绘制权证 。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段 。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件 。
(3)产权审查 。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查 。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基?。怨蚁中械恼摺⒎珊陀泄氐男姓ü嫖谰荩哉丈昵肴颂峤坏纳昵胧椤⑶浇绫怼⒉ㄖぜ⒅っ鳎鸹А⒅鸲叭险嫔蟛槠渖昵氲羌堑姆课莶ɡ丛词欠袂宄?产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程 。需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查 , 是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查 。
(4)收费发证 。它是产权登记发证工作的较后程序 , 要求把应收的登记费收缴入库 , 把应发出的权证发放到所有权人手中 。发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税 。
(5)勘丈绘图 。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状 , 丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据 。

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房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益 。房屋和土地是不可分割的整体 , 只有进行发证登记并且两者权利主体一致 , 房屋产权人的合法权益才能得到有效保护 。那有房产证怎么办土地证呢?具体办理步骤如下:
1、需提交房屋买卖协议 , 房照 , 原土地使用证等相关证件 。
2、新建房屋土地登记,需提交土地和规划部门建房批件 。
3、土地证书遗失或者损毁的 , 土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证 。
4、买卖分宗 , 继承,赠与分宗须双方共同到局办理,委托代办的需提交资料和委托人签名盖章的委托书 。
友情提醒:
土地证丢了能不能进行交易 , 一般来说,丢了以后只要补办一个就可以了,也能继续交易,还有的是不用补办可以直接过户,因为相关部门有记录,所以这种情况下是可以办理过户的,也可以进行正常的交易 。
若是只有一个房产证,没有土地证,这样的房屋是不能进行过户的,因为不能到房产管理部门进行登记,从法律上来说,这个房子就不是你的,房子也不会得到法律的保护 。这种情况下买房子是非常危险的,会有很大风险 。
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对于房产证土地证哪个重要,很多人都不是非常清楚,那下面我们就来了解一下这个问题 。
1、从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明 , 两者是密不可分的 。没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,无法维护自己的合法权益 。
2、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证 。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围 。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询 。
3、由于我国实行的是土地公有制,购置房地产时只是取得相应的土地使用权 。人们通常对土地使用权问题是漠视的,并想当然地认为土地是房屋的附属 , 取得了房产的所有权即取得了土地使用权 。如果忽视土地使用权 , 势必会给住宅地产购置及交易带来风险 。
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房子在没有土地证的基础上,很多人就想要补办土地证,那有房产证如何补办土地证呢?
买房子当然需必须要办理房产证,但是不一定需要办理《土地证》 。
如果你购买的是商品房小区的商品房,则你只需要办理一个《房产证》证明你所购买的房屋的产权归属,因《国有土地使用权证》是只有一个,地块以该小区地块为一个单位,也只颁发一个土地证 , 使用权人登记是开发商,房子开始销售后,该土地使用权由全体业主共有 。
房子销售完毕(什么时候销售完毕很难说,时间比较长)后,也不一定办理土地使用权人的登记变更手续 , 即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商,但是实际上真正的土地使用权人是全体业主 。各业主只需要领取各自的《房地产权证》就行 。你自己想领土地证也领不了 。
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