格式条款 ， 是指当事人为了重复使用而预先拟定 ， 并在订立合同时未与对方协商的条款 。所谓霸王条款 ， 是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务 ， 减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等 。这些条款限制消费者权利 ， 侵害消费者利益 。因此 ， 合同中免除出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利的霸王条款是无效的 。
【买房合同霸王条款效力是什么】【法律依据】
《合同法》第四十条 ， 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条情形的 ， 或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的 ， 该条款无效 。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
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《民法典》第四百九十七条 ， 有下列情形之一的 ， 该格式条款无效：
（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条的无效情形；
（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；
（三）提供格式条款一方排除对方主要权利 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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