回答：月供1.1.，房贷倒推就是200万商贷30年，加上120万首付，就是大概320万，你垫垫脚到350其实也没问题我建议你还是早点买吧，黄埔最近面对很多来自全国各地的外来资本，有点小热的感觉，机会还是有的，如果觉得难的话，海珠番禺一带你这个预算也是可以选的 。天河公园我就不建议了，不到400的预算在天河公园这边买不到什么好产品，后续产品优劣会进一步拉开距离，金融城那边你也可以去看看，潜力也大，距离你上班地点也近，租金可观有看中的话后续给你分析
提问：雕叔好，看您推荐赤沙 。番禺剑桥郡换回来可以吗？大概什么时候开盘？要卖掉才有名额
回答：赤沙的盘很难买得到，你看下广州今年拍的地，只有赤沙是一块是市区的货，其余都是郊区边角料，也就意味着市区中产们能选的范围很窄 。具体开盘时间不确定 。
提问：求教雕叔：持天河公园华港沁园春一套无贷小三房，现自住番禺长隆珑翠大三房（含贷），大小孩天府路读书，小小孩两年后入学，现因接送辛苦，想卖二买二，换手成天河北一套一房带学位房?东方或附近次新楼一套自住，请问雕叔，这样折腾合不合理？近期华港房价稍有点起色，珑翠还没由市区传导过来，但传闻小学备建，附近道路改造中，恒大球场也在建，是现在换手，还是待两年后周边配套改善，小小孩也入读天府路再换，也是一个问题 。求大神翻牌…
回答：当下换即可，珑翠这个项目除了新之外，涨幅后续可能有问题，要尽快换到市区来卖珑翠，然后换天河北或者天河公园附近，甚至直接卖掉珑翠，直接在天河公园西门买一套大三房或者四房完事
提问：首付200万，月供1.5万左右，我之前线上看了天河公园的天河鸿运花园、粤合楼，像天河公园这种楼龄20年左右，开发商不算太大，然后中小学的学位是省一级学校的雕叔怎样看呀，之前好似看到星球里面说金融城要500多的才入手比较好，如果是买天河公园一带要怎样选择呢？或者选择其他哪个区域咧？因为最近也有打算先去开始看盘，大概明年入手
回答：首付200，加1.5万的月供，反推就是470万左右的标定物了天河公园就不建议了，这个预算稍微有点单薄，你也知道这么去买的话估计买到的都是一些质量不咋地的货，我倾向于我们去一个板块潜力不错买一套品质过得去的货不过我不建议你明年去买，根本来不及，现在很多盘都涨了，你还等明年去买肯定是贵了海珠目前性价比还可以，你去看看逸景翠园，英豪花园，或者第三金碧，保利花园之类的金融城小涨一些，骏景花园，城市假日园，盈彩美居，中海康城都可以看看
提问：雕叔，请教一下，一手楼盘没怎么涨，但周边同地地段二手涨幅较大，这种奇怪的现象该如何解释？注：该一手楼盘整体素质优于周边二手，目前一手二手价差已不大，甚至有的二手超一手 。
回答：一手一开始定价也高，这个很正常，即使涨价，那也是开发商定的价，这个不是市场价，二手才是真正市场价，开发商的定价很多时候要考虑年底回笼资金，或者说好卖一些一手盘不见得就优于二手，因为一手很多时候是个饼，你没收房之前全靠yy，而且一手前面两年你是收不到房子的，独守空窗期，二手买来就可以用了，这些都是成本一二手倒挂得很厉害的盘也就只有万科城市之光跟越秀和樾府的第一波房源
提问：雕叔，金碧世纪房出阳台那些奇葩一点的户型，比厅出阳台便宜很多，投资角度的话，房出阳台会不会难有接盘侠？
回答：不会，按照房似锦的说法：没有我卖不出的房子开玩笑的，其实只要价格足够便宜，怎么卖都能卖出去 。针对金碧来说，虽然，厅出阳台会贵一些，后面接盘的人也多一些，但是看菜吃饭吧，便宜有便宜的买法如果我投资的话，我是会选择房出阳台的，单价够便宜，杠杠比较足 。

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