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提问：岭南新世界淘到4万以下的，还值得入手吗？嘉禾望岗的地段感觉好尴尬，它不在广州东进南拓的方向啊，但是想想，它价格就摆在那里，所以好纠结
回答：买岭南新世界的，无非就是为了那几个字：大社区、新世界物业、华师附小。我觉得岭南新世界的价格属于偏贵的那种，主要是在那个片区，他没有竞争者，导致自己“一骑绝尘”，其实价格是偏贵的
【广州萝岗最好的楼盘广州萝岗哪个楼盘最好】提问：雕叔，刚找的房票流水不足，你们有办法帮助近期买房吗？
回答：今年的信贷比较紧，你得包装才行，不然签了三方约带不了款麻烦，尤其今年的信贷趋向于紧张，流水不是小事，除非你签一个5-6个月的长约，但是这个行情想太多了
提问：请问18年购入的万科蛇口公馆公寓是否该出手换临深。两年了也没升值，本身公寓位置景色又都可以觉得可惜，楼下的空地是将来的深圳歌剧院。租金低，拿在手里觉得烫手，想问问建议。深圳住宅已无名额。刚刚发送失败了，再试一下。
回答：万科蛇口公馆这个盘是真正的次新，外观高端大气上档次，有万科品牌加持，又有蛇口的区位大概念，本应是这轮大涨的领涨先锋，结果却让人大跌眼镜。目前住宅均价12万多，比后海很多20年的老房子还便宜，而且存在感很低，很多人甚至都没听过这个盘。跑输的原因主要有三，一是位于蛇口最差的地段，周边全是农民房和破败的厂房，二是学位太差，三是容积率太高。18年这个盘开盘，住宅和公寓的开盘价都是八万多，到现在，住宅好歹有了40%的帐面浮盈，公寓却基本没涨。公寓的产品性质当然是涨的慢的原因，但更大原因是开盘时，公寓价格被开发商定高了，提前透支了这一波的涨幅，而很多不懂的小白被精装，海景和低总价吸引，贸然入了坑，这其中就包括你。我的建议对于公寓这类长线跑输的产品，能出还是出掉，几百万置换成广州的优质住宅它不香吗?最后指出一点，千万不要认为开发商是定价高手，很多新盘的项目总操盘能力一言难尽，定价策略错误百出。很多买房人轻信开发商，认为开发商定的价肯定不会错，高价格=高品质，闭着眼睛瞎买，最后在二手市场被教育的不轻。举个例子，去年开盘的海纳公馆，89平三房开盘价8万多，116平四房9万多。我可以说，未来转二手房后，在小三房稀缺的宝中，海纳89平的二手单价一定不低于116平，甚至还略高，如果是自住还无所谓，如果纯投资恐怕就要失算了。
提问：雕叔，请问岭南新世界老区房子北向二楼大三房3.5万笋吗
回答：信息太少，不好判断。岭南新世界这个盘的涨幅在广州来看，是排的上名字的，华师附小、新世界物业、嘉禾望岗地铁、大社区大园林，都是支撑这个大社区上涨的动力站在今天来看的话：岭南新世界不会买错，但可能会买贵
提问：雕叔，您好，求教一下。我们在华侨医院这边工作，手头大概有120w的首付，月供打算承担1.1w这样子，小孩很小，考虑学位要到5年后了，现在在翠湖租房住，想买一套房自住或者保值收租。看了周边的房，石牌那边房龄旧，环境有些乱，考虑到小孩，那边的房子可能买了就纯投资收租了，担心房龄太老可能将来再脱手难。天河公园西版块，自住的房子一般都去到400w了，买不起，翠湖的房子倒有350w的，但户型和华南快速影响太大了。我们现在有点犹豫，感觉周边要买一套住着舒服点的房子，现在手头的资金确实不够；要是买房子投资，然后自己继续租房住，又不知道该买哪里。您能给点建议吗？如果只考虑增值和收租，用来抵消自己这边的租金的话，哪些小区您觉得比较好放租然后将来上涨空间也不错呢？我们看最近黄埔那边很热，但感觉像东荟城这些价位也好高啊，里面夹杂了学位因素，像我们这样注定不会去住，只买来放租的，是不是现在去买那里太高位了啊？还是麻烦您给我们一些建议吧，我们是现在买，还是再攒点钱呀？多谢您啦

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