2003年，黄楚龙出手拿下深圳中心城区一宗土地，涉及酒店、购物广场以及住宅，形成丰富的多业态开发格局 。
同年，在汕头城中村改造中掘得第一桶金的纪海鹏兄弟俩，也动了挺进深圳的心思 。龙光建安从汕头南下300多公里豪掷2.86亿元，拿下宝安区中心地段一处土地，正式加入深圳房地产开发大潮，也正式拉开在大湾区的扩张序幕 。
相比其他潮汕籍地产商，龙光集团进入深圳市场较晚，但频频拿下地王，刷新了外界对这个汕头龙头地产商的固有印象 。
同时，龙光集团向外界展示了其速度 。2004年业务扩至岭南重镇佛山，2007年之后，持续在大湾区、珠三角不断拿地布局 。2008年，龙光建安更名龙光地产，2011年将总部从汕头迁址深圳，并成为中国百强房企 。
地产黄金十年，向来低调的黄楚龙也迎来机遇，作为深圳第一代“垦荒人”，2005年再次在住宅领域斩获成果，在深圳房地产行业普遍困难时期，星河丹堤项目逆市劲销8亿元 。黄楚龙不仅再一次成功，而且星河品牌更加深入人心 。
纪海鹏落子深圳宝安之时，鸿荣源集团赖海民已在此盘踞多年 。早在上世纪90年代，赖氏三兄弟在尚属关外的宝安区拿下多宗荒地，推出第一个住宅项目弘雅花园，首次尝到房地产暴利的滋味 。2008年，鸿荣源集团拟借壳ST兰光上市折戟 。
1998年前后，姚振华通过菜篮子工程用地的机遇获得中港城地块，成为他的首个地产项目 。2001年，中港城项目完工出售，均价超过7000元/平方米 。
斑马消费发现，在众多潮汕籍地产商中，茂业集团黄茂如如有神助，成为最早登上富豪榜单的人 。2003年，黄茂如主导开发深圳地标建筑“世界金融中心”，并在次年登上中国百富榜第19位，那年他才38岁 。


崛起
从事蔬菜连锁超市业务出身的姚振华，在房地产领域经验并不丰富，早期地产项目寥寥 。
继中港城项目之后很久，才在2009年推出宝能太古城 。与中港城不同，位于深圳后海的太古城项目，主打豪宅产品，专攻富人消费群体 。
当年，太古城1736套住宅，销售额达48亿元，刷新了当年深圳住宅销售纪录 。太古城成为深圳豪宅标杆，宝能集团也被外界誉为豪宅专业户 。
在这之后6年里，宝能集团在低调中崛起，先后在全国各地布局将近60个地标级项目 。
佳兆业集团的崛起，应该归功于郭英成对烂尾楼的执着 。
依靠1999年接手桂芳园、2003年接手“子悦台”，两次将烂尾楼运营成为热销楼盘，烂尾楼大王的名声远扬 。
2009年，佳兆业集团赴港上市，首次对外披露公司获得土地储备方式 。在佳兆业集团成立后的很长一段时间里，郭英成主导拿地的方式不是在一级土地市场参与招拍挂，而是靠收购烂尾楼、与其他开发商合作开发 。
公司在招股书里提到，2005年底至2009年9月，公司收购13个项目公司控股权，获得广州金茂、锦城山庄、惠州佳兆业中心等13个项目权益 。
除了烂尾楼，公司对参与城市旧改项目同样情有独钟 。2013年，在全国拥有近40个城市更新项目，占地1400万平方米，其中在深圳项目占地面积就有470万平方米 。盐田三村、四村、西山吓村和社排小布村等，均为公司拿下的旧改项目，且被列入深圳市十二五规划重大项目 。
2013年，旧改项目为公司贡献239亿元销售额，约占公司销售总额的30%，该业务的毛利率超过50% 。
广东梅州籍的朱孟也靠旧改业务成为广州“地主” 。在深圳，真正算得上“大地主”的是鸿荣源集团，其在深圳有1000万平方米的土地储备，宝安、前海、光明和龙华，均有公司落子的项目或者土地 。

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