一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算 。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算 。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金 。

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四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定，土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标；
（三）拍卖 。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定 。
【什么叫标的资产通俗解释 什么叫做标的资产】

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