货梯：货梯适用于各类制造业 。一般每个标准层至少设置2台载重3吨以上的货梯 ， 并且每个生产单元至少设置1台载重2吨以上的货梯 。
U型货车通道：这种形式适用于各类制造业 。这种形式适用于多层厂房 ， 每层厂房均可作为首层用 ， 2层及以上楼层的层高、荷载一般按照首层设置 ， 柱网宽度适当加宽 。
AGV+立体仓库：这种形式适用于物料较轻行业 ， 如家电、电子信息、新材料、生物医药、机器人等 。基础较好的大企业通过AGV小车运输物料 ， 设置自动化立体仓库 。
二十二、不同行业对厂房首层层高的要求是什么？
包装印刷、功能材料行业由于设备规格比较特殊 ， 首层层高要求不低于12米 。机械装备行业由于设备较高 ， 首层层高要求不低于10米 。家电、家具、五金、电子信息、机器人、生物医药、塑料制品行业首层层高要求不低于8米 。其他行业首层层高一般6米即可 。
二十三、不同行业对楼层荷载的要求是什么？
对于有重型设备的行业 ， 如机械装备、家用电器、机器人、包装印刷、五金等行业 ， 首层地面荷载需要2吨/平方米 ， 其他行业一般在1.5吨/平方米及以下荷载标准 。
二十四、工业厂房可以商业用吗？
工业用房可以作为商业用途 。房子本身是没有使用属性 ， 只有土地有使用性质 。工业用地理论上讲可以转为商业用地 ， 但实际操作起来很难 。若是将工业用房改变为商业用途 ， 必须符合城市总体规划 ， 并需经过规划部门批准 。
二十五、购买工业厂房需要注意什么？
1.厂房的证件是否齐全 。五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》） 。
2.确认土地性质 。一定要是国有工业用地 。
3.厂房的使用年限 。工业厂房使用年限为50年 ， 使用20年左右 。
4.厂房面积、厂房高度等硬件参数 。普通生产需求的企业6-7米 ， 办公需求4-5米层高即可 。
5.厂房周边环境和交通 。
6.厂房的消防措施 。如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等 。
7.地理位置和风水 。
二十六、工业用地的分类有哪些？
工业用地 ， 可以以企业厂房为核心 ， 做配套工程：如职工宿舍、企业研发楼（写字楼） ， 职工活动场地 ， 孵化园等 。
1.一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、工艺品制造工业等 。
2.二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业等 。
3.三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、化学工业等 。
二十七、如何获取工业用地
经营性用地必须通过“招拍挂”的方式获得 。但与住宅用地的“价高者得”不同 ， 获取工业用地需要地方政府同意 。
政府会根据企业的实际情况 ， 设置竞拍条件 ， 再拿到公共资源交易平台公告“招拍挂” 。企业也可以在二级土地市场买地 ， 但二手地交易的复杂程度要远高于一级市场 ， 且风险大都由买受方承担 。
二十八、厂房的价值要怎么评估
1.看地段：处于核心工业区的厂房要优于其他位置的厂房 。
2.看建筑成本：包括土地费、过户费、建安费、设计费、销售费用、税费以及公关费等 。

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