文/超哥
买房对于每一个人来说，可以说是终身大事，在什么位置买房子，买什么样的房子，决定着以后的生活、工作和学习 。可以说，房子，决定了以后的生活品质 。
记得刚在济南买第一套房子的时候，是在2014年，那时候，济南的东部新区也才刚刚起步，老城区还是生活的重心 。我的这套房子买的是老城区拆迁新建的商品房 。
当时选房的逻辑很简单，离工作的地方近，满足一家四口的居住需求，购物交通便利，孩子上学方便 。这么算来，能满足这些要求的新房非常有限 。
我的第一套房就是这么定下来的 。
如今，济南的重心已经往东移了，每次经过济南东部新区，看到高楼大厦拔地而起的时候，总觉得错过了一波最佳的购房时机 。
曾几何时，划定城市范围的核心区是在二环内 。如今，风向已经变了，很少有人再提二环内这样的叫法 。城市要发展，都在争相开发新区，新区成为城市房价新的制高点 。

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最早的时候，济南二环内核心区限购，很多想投资的人，纷纷选择周边长清、黄河北等这些地方 。现在核心区放开了，周边的投资价值荡然无存 。
拿黄河北来说，济南新旧动能转换先行区刚开始炒这个概念的时候，城区限购很严格，但先行区成了大家纷纷投资的新方向，济南对这种战略级别的期望还是很大的，甚至坦言要发展成为济南的黄埔新区 。
为了把周边长清、莱芜、济阳纳入济南发展版图，交通先行，长清率先修通济南一号线地铁，济莱高铁正在修建，济阳和市区也在规划轨道交通 。
有一种效应是虹吸效应，越是交通便利，越让周边的资源和人口往市区集中 。
【住宅方位风水图解 楼房的风水方位图解】有很多人以为周边交通已经这么好了，未来升值空间会非常快，殊不知，越是这样，越不能轻易投资郊区，因为持有的周期太长了，可能你还撑不到上涨的福利，持有的成本早已经消耗掉你的利润了 。
现在放开限购，市区可选择的地段和房源增加，周边郊区将面临一波新的降价潮，这对于一个投资者来说，亏损是毁灭性的 。买房保值增值，还是要看地段 。

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济南各片区
现在济南的核心区，已经不再提二环内的概念，而是以二环东为中轴线，方圆10公里的范围，超过这个范围，投资都需要谨慎 。
不做生意的可能感觉不到，房子有没有价值，只需要看银行愿不愿意做抵押经营贷，房价的涨跌，直接从每年抵押的金额上就能体现出来 。
这两年，房价较前几年，略微有下降的趋势 。未来是否会涨跌，还很难确定 。但核心区域，价格的稳定性是有保障的，地段的选择，决定了未来的发展潜力，最先下跌的一定是被瞬间炒起来的地方 。
郊区的房价在短期来看，具有很强的吸引力 。可长期来看，你在居住上花费的通勤时间，牺牲掉的休息时间，每天在折磨你，等你想出手的时候，不一定好出手，自住又很折磨人，进退两难 。
普通人，也不要被郊区漂亮的风景所吸引，被文化旅游品牌所吸引，不管我们住在哪里，时间长了，再美的风景，也会审美疲劳，再好玩的地方也不可能天天去玩 。就是时间允许，钱也不允许 。
还是那句话，每个人买房的核心诉求都是一样的，不管是自住，还是投资，都要考虑工作近，购物方便，出行便利，上学方便 。
我们每个普通人，可能终其一生只能买一套房，在买房这事情上，要坚定不移地相信地段的重要性，因为我们普通人，房子一旦确定了，可能再也没有机会翻盘了 。

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