现今越来越多的人会进行购房 ， 面对房子的过户也是需要进行费用的缴纳 ， 那今天就来针对房屋过户费相关知识进行系列的分享 ， 希望大家明白不同的主体之间所需要缴纳的房屋过户费是多少?买房人应缴纳税费 ， 契税：房款的1.5%(面积在144平米以…想要了解更多关于2022年房屋过户费如何计算的知识 ， 那就来看看吧 。
一、过户定义
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产 ， 去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续 ， 即产权转移从甲方转移到乙方的全过程 。

文章插图
房产过户有几种不同的情形 ， 有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
二、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％ ， 面积在90平以上144平以下缴纳1.5％ ， 面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米 ， 个别按各区具体规定；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。
三、卖房人应缴纳税费
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了 ， 也就是6元每平米）
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％ ， 产证满五年可以免交营业税)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
四、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费：5元/㎡的交易费 ， 550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税 。
这样算下来 ， 一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上 ， 相对普通住宅 ， 交易成本要大得多 。
五、相关法律《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的 ， 应当由当事人双方共同申请 。
属于下列情形之一的 ， 可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
登记程序
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化 ， 申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利 ， 申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形 。
六、房屋过户费怎么算
房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了 ， 那房子过户费怎么算呢 ， 我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w ， 不满五年 ， 80平 ， 他现在要将房子过户给小红 。
房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5% 。这些组合起来就是所需要付的费用 ， 这些就是房子过户费用 。
七、房屋过户手续如何办理
1、签二手房买卖合同

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