导致房屋买卖合同无效的情形如下：
1.房屋与土地分开转让；
2.侵犯优先购买权；

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3.商品房预售违法；
4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的；
5.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；
6.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；
7.房屋买卖双方恶意串通 ， 损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同；
8.买卖权属有争议的房屋；
9.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同 。
【法律依据】
根据《民法典》第154条规定：行为人与相对人恶意串通 ， 损害他人合法权益的民事法律行为无效 。
（《民法典》生效时间是2021年1月1日）

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