房屋转租 ， 是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为 ， 合法的转租须符合两个必要条件：
合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意 。转租已不属于正常使用的范畴 ， 必须经房屋所有权人同意 ， 否则无效 。
合法条件二：转租的租金不得高于原租金 ， 确实需合理提高 ， 提高的收入应交给房屋所有权人 。租金是房屋的收益 ， 应由房屋所有权人取得 。
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因此 ， 只要满足上述两个条件的 ， 则是合法转租 ， 因此转租费也是受法律保护的 。
【房屋转租合同的法律效力怎样】【法律依据】
《民法典》第七百一十六条 ， 承租人经出租人同意 ， 可以将租赁物转租给第三人 。承租人转租的 ， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的 ， 承租人应当赔偿损失 。
承租人未经出租人同意转租的 ， 出租人可以解除合同 。
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