新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续 。
2、约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房 。

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3、商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋 。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 。

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