《城市房地产管理法》中虽规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让，但根据《民法典》的规定，只有违反效力性强制性规定的，合同才属无效 。城市房地产管理法的规定属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据 。所以说，还没有办理房产证的房屋，其实也是可以转让的，也就是允许对这样的房屋进行买卖交易 。但此时并未发生物权的变动，即从法律意义上来说，房屋还是属于卖方的，对买方而言需要承担的风险就会比较大 。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效 。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外 。违背公序良俗的民事法律行为无效 。

文章插图
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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