地役权是指按照合同约定 ， 利用他人的不动产以提高自己的不动产的效益的他物权 。地役权因以下原因而取得：
1、基于法律行为而取得 。经由设定行为取得地役权 ， 包括两种情形：一是以合同行为设定地役权；二是单独行为 ， 如遗嘱行为设定地役权 。
2、基于法律行为以外的原因而取得 。一是因时效而取得 ， 仅限于继续并表现的地役权；二是因继承而取得 。

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【法律依据】
【地役权的取得方式有哪些】《物权法》第158条 地役权自地役权合同生效时设立 ， 不需要登记；但未经登记 ， 不得对抗善意第三人 。

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