3、第三种是社区聚合氛围：
主要是利用大型社区人群居住集中、教育资源就近、上课短途便利、运营成本相对便宜等优势吸引大量教育培训机构扎堆儿，有的虽在主体城区的外围，但却成了很多小微培训机构起步的绝佳之地 。
四、用地图
地图不用买，谷歌地图、百度地图就挺好，功能还全，现在教你方法 。
1.标靶分析法(大距离)
以预选地址为靶心，测1公里、3公里、5公里距离，划定区域，标注幼儿园、小学、中学、大学，做出院校资源图;标注社区、商超、书店、自由市场等，做出配套资源图;标注地铁、公交站点和枢纽，做出交通示意图;标注周边教育机构，做出教育氛围图和竞争品牌图 。各预选地址“标靶图”，综合比较分析，泾渭分明，优势自显 。
2.图像展示法(近距离)
以预选地址为中心，东、西、南、北四面实地拍照，放在地图上相应位置进行比对，现场感极强，非常适合预选地址展示、汇报、分析 。
3.围棋定位法(战术思维)
围棋对弈，棋子放置的位置不同，效率也不同，金角、银边、草肚皮是基本棋理，行家应用，得心应手 。选址与其类似，边角稳，亦生“气”，有气则有生命力 。
五、多观察
1、白天看：看车轮子、看菜篮子、看看花裙子，看看商圈辐射区内人们的购买力，是不是和你的教育项目匹配 。
2、晚上看：看灯多少，看白天上班晚上回家的有多少，看小区真实入住率有多少 。图房租便宜，没有人啥也白搭，折腾2年不把你钱包掏空，也得把你意志磨没 。
3、看同行：都是规规矩矩做生意，每天忙得脚不沾地儿，呵呵，这儿，错不了 。
六、查历史
1、债务纠纷的不要：物业与开发商打着产权官司，签了合同才发现，没有房产证，注册不了公司，你说烦不烦人 。
2、隐瞒历史的不要：某职业培训机构选址在大型会展中心二层，春天选址签合同时都没问题，价格也特公道，就是从10月入秋到来年正月，一个接一个的大集，卖服装、卖鱼片、卖海带、卖茶叶，声响嘈杂，味儿也倍儿窜，正常的招生、教学受到了影响，最后被迫搬家 。一是没做历史调查，二是房东故意隐瞒了 。
七、看未来
国家政策，地区发展，五年规划，十年展望，紧跟时势，长远打算 。好方法是，多看新闻，多关心国家大事 。还有城市的发展，街道的繁荣，旧社区的改造等等，都和经营着息息相关 。
八、比价格
小心对待支出的每一分钱，更别说每月这几万，甚至十几万的“租子”，即便是挣了钱了，交房租时也是恨恨的，心想“都他妈的给你打工了” 。常用比价格的方法是，用表格罗列出预选地点的报价，然后，根据自己的实力和项目定位来决定 。还有个粗理儿是，你能不能把你的房租挣出来 。
最惨痛的实例：国贸星巴克每月500多万的流水，楞把店关了，这是为嘛儿，场租+人力成本每月700余万，真真要了亲命了 。
九、谈物业
1、搞好关系，长久合作是基础 。年节拎点儿东西经常去看看，十分有必要 。有时候两瓶洋河，能让你在手紧的时候，拿到1个月的租金缓冲期 。
2、房租、水、电、空调、暖气各项费用透明 。一哥们开学校，选场地，300平的门脸租下来了，没问仔细，没空调 。夏天没空调，这不得热死吗?问了邻居，大多数都买大功率空调，冬天来了也得装空调 。他自己算了一下，6个房间，4个2p的，2个1P的，冬天3个月、夏天3个月，从早开到晚，他都蒙了，脑子里，钱直往外蹦 。
3、价格陷阱 。这个要小心，防人之人不可无 。

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