据江西省国土资源局官方网站公示，九江市即将有四宗优质地块挂牌出让 。

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房地产的九十月，果然有着不同寻常的意义，在最近持续不断的拿地狂潮之下，再次放出四宗地块，显然是想满足饥饿的房地产市场，而此次四宗地块中，一宗为商住地块（DGD2020012）,二宗为商业地块（DGD2020013、DGD2020014）以及一块居住用地（服务设施用地）（DGD2020015），而值得注意的是，四宗地块均属于开发区地块 。
接下来，就由海螺带着大家来看看四宗地块的位置、基本信息以及对地块的优劣势进行分析，在这声明一点，本次的分析只站在非常理性的各人角度进行分析，但每个地块都有其独到之处，有不好之处，谅解 。
DGD2020012号地块详情地块位于九江经开区九瑞大道以南、八里湖北大道以北、都昌路以东，属于商住类型地块 。

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地块面积：98.2587亩
土地用途：商业（可兼容商务）、居住用地（商业建筑面积所占比例不大于25%）
出让年限：商业40年，住宅70年
容积率(FAR) FAR≤2.2
建筑密度（D） D≤35%
绿地率(GAR) GAR≥20%
挂牌截止时间 2020-10-29 16:00

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其他要求：
1、 鹤问湖污水处理厂卫生防护距离以格栅渠、沉砂池、污泥处理单元边界起以外界100米范围，在卫生防护距离（100米）范围内不得新建环境敏感项目 。
2、 不得建设"服务型公寓" 。
3、 拟建相邻住宅禁止设置"高低配"建筑项目 。
4、 建筑布局应充分考虑城市天际线轮廓线的丰富与变化，保持"庐山-八里湖-长江"景观界面的通透性 。

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我们来说说该地块，其实初看信息时，地块并无太大问题，在计算一下起始楼面价——3477元/㎡，从地理位置以及周边来看，其实该地块的价格属于偏高的，我们用最近土拍地块进行对比，DGA2020020地块，位于长虹北路支路东侧、九湖路以南，也就是荷花垄附近，周边项目可参考美的金科华府，该地块不管是从周边配套还是交通来说，都优于此次挂牌地块，而DGA2020020地块的成交楼面价却仅仅只有2579元/㎡，当然，该地块的优点在于优质的"湖景房" 。

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DGD2020013号详情地块位于九江经开区城西港区港城大道以南、雷尔盾威以东，属于商业用地 。

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地块面积：89.2389亩
土地用途：商业用地
出让年限：商业40年
容积率(FAR) FAR≤1.8
建筑密度（D） D≤40%
绿地率(GAR) GAR≥20%
挂牌截止时间 2020-10-29 16:00

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其他要求：
1、 出让用地范围内的3217.57平方米公共绿地不纳入容积率等技术指标核算 。
2、 本地块可建设部分配套（倒班）公寓，但不得建设"服务型公寓"和成套住宅 。
3、 北侧公共绿地内应以种植乔木为主，须对外开敞，不得以任何形式进行围合 。

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该地块的位置就不细说了，距离市中心确实有些距离，而它的楼面价却确实不高——916元/㎡ 。不过依旧没有思考明白，该地块89亩的地块为何用于商业地块 。

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