非住宅房的使用年限是40年 ， 使用年限指房屋建筑产权的归属年限 ， 包括：民用住宅建筑 ， 商用建筑 ， 工业用建筑 。按一般民用住宅建筑权属年限为70年 ， 商用房屋建筑权属年限为40年 。
【法律依据】
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ， 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
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（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年 。
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