并不是所有婚后办下证件的房产都属于夫妻共同财产，如果满足四个条件，即便是婚后才办下房产证，仍然可以认定为个人婚前财产：
1、在购房阶段，以个人名义签署房屋买卖合同；
2、婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款；

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3、婚后登记在首付方的名下；
【婚前买的期房婚后拿到房产证是否属于婚前财产】4、以个人婚前财产偿还房贷 。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产 。
夫妻对共同财产，有平等的处理权 。

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