根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种 。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件 。
如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房 。
【法律依据】

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《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形 。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形 。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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