夫妻共同房产一方死亡另一方能卖吗？( 二 ) _经验常识

等于说，在这个时候，你是只占房子的一半，另外一半是由子女和死者的父母来继承的。你是不能占到房产的全部的产权的。故你是不能直接交易房产的。
【夫妻共同房产一方死亡另一方能卖吗？】要想让房产全部在你的名下，并且能够交易，你最少需要做以下几个工作。

公证部将房产进行公证
1、首先你需要带着你能证明你是逝者配偶的相关证件、死亡证明、结婚证、身份证。其次还要让子女和死者的父母带上相关的证件，来证明死者就是自己的配偶。
要是死者的父母已经不在世的这种情况，出具死亡证明或者由街道办出具说明，说明死者已经去世，必要的时候，还需要到死者的墓碑前拍照取证。
要让死者的父母签署放弃部分房屋的继承权，要是对方不肯再放弃部分房屋继承权的话，你是没有办法继承到整个房屋的。
只有对方放弃了，签字了，你才能拿到公证部出具的正式的公证书，拿着公证部给你的单子。在缴纳相关的费用以后，你就差不多基本上已经拿到房子了。
再次还需要你拿着公证部给你的公证单子，携带房产证到不动产登记中心办理房屋产权变更登记。就是不动产登记中心，把印有死者名字的房产证收回，重新给你换上一本只有你的名字的房产证。
在换证以后，根据你们房子的情况，需要缴纳一定的个人所得税，具体是以你们房子的情况而定，以不动产登记中心的要求为准。
在缴纳完全部费用以后，恭喜你，这套房子才真正属于你的名下的。这个时候房本上面已经是你的名字，你要是想买房的话，随时都是可以的。

在房产处置上面可能会遇到的问题
1、子女父母不同意、前面写说了，若一方逝世，作为妻子只能继承50%的房产，这也是本着财产夫妻共有，一人一半的原则。
若对方不同意，你只能占到50%的房产，在继承关系的其他人也同样是产权人，这种情况就是产权公有制。你占到50%的房产，而子女。父母各占50%的房产。
你要是想将房子卖掉的话，需要经过其中除了你以外的其他一方同意才可以，等于说2/3的人全部同意，才可以将房子出售掉。
2、其他继承人放弃房产的继承，整个房产归你所有，这个时候，你需要买房的话，是不需要和任何人说的。和正常房屋买卖就可以了。

写到最后
我想说，这个问题看似是一个简单问题，实则是一个很难的问题了，可以简单地这么概括一下吧，这里面主要是分二种情况的。
有遗嘱，且遗嘱是合法有效的，遗嘱怎么说，你就怎么办。遗嘱是优先的。
要是没有遗嘱，则按照法定继承人，配偶、子女、父母三者继承，其中配偶是占到总房产的50%，其他二者各占到50% 。
要想自己独占整个房产，其他的二者必须要放弃房产的继承，在公证部必须签字，放弃房产的继承。后经房产过户后，这个房子才是属于你的。你任意买卖房子时，不需要通知其他人。
还有一种情况，就是子女、父母不同意放弃房产的继承，这个时候这个房产就变成了公有制房产了，你一个人是无权进行买卖的，要想买卖必须经过2/3的人同意才可以。

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