房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年 。
房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算 。
【法律依据】

文章插图
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年 。超过二十年的，超过部分无效 。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

• 担保合同约定不明确如何担责
• 民法中的无效合同 哪些是无效的民事合同
• 酒后签的合同是否有责任
• 劳动合同补签和倒签的法律后果区别是什么
• 保管合同的法律规定是怎样的
• 合同的标的指的是什么 合同里的标的是什么
• 租赁纠纷的管辖怎样确定
• 劳动合同都存在公司是否算是无效
• 没签劳动合同急辞职是否能拿到押金
• 合伙经营合同要注意什么问题