房子烂尾是指已办理用地、规划手续 ， 项目开工后 ， 因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷 ， 停工一年以上的房地产项目 。而烂尾楼同时也破坏城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心 ， 对居民生活带来不便 。目前形成烂尾楼的原因很多 ， 如房地产开发商破产、项目涉及经济纠纷、建设资金不足、开发商违法违规导致项目停工等 。银行不愿继续放贷 ， 项目不能转让给其他投资者 。

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如何避免买到烂尾楼1、选资质好的开发商
房子如果出现烂尾的情况 ， 大多数的原因都是在开发商身上的 ， 开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的 。资质等级分为四个等级 ， 一级为最高 ， 四级为最低 ， 如果开发商的资质是一级和二级 ， 说明开发商的实力还是比较强的 ， 出现烂尾的几率也是最低的 。
2、五证齐全
房地产开发商想要修建销售房屋 ， 那么必须要五证齐全才可以的 ， 市场上无证销售的房子 ， 价格确实便宜 ， 但是这种房子相对而言 ， 更加有风险 ， 所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证 。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》 。
【买房子烂尾是什么意思 房子烂尾是什么意思啊】3、注意楼盘销售情况
虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘 ， 但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的 ， 购房者可以查看开发商的年报 。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口 。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商 ， 基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况 。
4、找准购房时机
购房时机选得好的话 ， 不仅能够节省购房成本 ， 对于购房者而言 ， 购买房子也是可以避开烂尾楼的 。比如说 ， 如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高 ， 这样出现烂尾的概率就较低了 ， 购房者可以大胆的置业了 。很多业主急于买房 ， 对项目的施工进度不闻不问 ， 殊不知 ， 没有动工可能就是中间某个环节出问题了 。

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