最常见的需要办理房屋不动产权证的情形，是房屋买卖 。在房屋买卖中，办理房屋不动产权证需经过以下程序：
1、卖方对房屋进行查册；
2、双方签署房屋买卖合同；

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3、向不动产登记部门提交资料申请过户；
4、根据不动产登记部门和税务机关要求，向税务机关纳税；
5、向不动产登记部门提交纳税证明，领取新办的不动产权证 。
卖方对房屋进行查册是为了证明卖方是房屋的合法产权人，房屋不存在抵押、查封等无法出售的情况 。
向不动产登记部门递件申请过户时，买卖双方均应到场 。如不能亲自到场的，应办理公证委托手续，委托代理人到场办理 。
办理不动产权证过程中所需缴纳的税费，由税务机关根据房屋面积、购房年限、是否首次购房、是否唯一住房等因素综合评定 。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 。
国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 。

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