房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的 。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实 。买受人享有的房屋所有权无法对抗原本已有的登记生效的居住权，当设有居住权的房屋被买卖时，居住权人对该房屋仍享有居住权益，而不能主张居住权已经消灭，把居住权人“轰出”房屋 。
【法律依据】
【设立了居住权的房屋是否可以买卖】《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要 。

文章插图
《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭 。居住权消灭的，应当及时办理注销登记 。

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