商铺买卖交易时需要准备买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证、银行卡流水清单以及其他登记机构所需要的证件 。

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买商铺的时候卖家注意事项有哪些1、客户的购买能力
【买商铺需要查看哪些证件和事项？】首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷 。
2、付款方式
购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险 。
3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长
因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间 。
4、支付订金后的违约责任及违约罚则
支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则 。
但其实这里面涉及到的问题也是很多，稍不注意就有可能落入了对方的陷阱之中，给自身利益造成不必要的损害 。因此建议各位在买卖商铺的时候，最好事先了解清楚此时应该注意的一些事项，这样才能更好的维护自身利益 。

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