所谓的倒挂房 ， 就是说房价与当地的经济出现了反常的相反趋势 。任何一座城市的房价都应该按照当地的供需关系发展 ， 但是如果受到其他的因素影响 ， 导致它的房价出现了相反的趋势 ， 就会导致出现倒挂 。

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影响房价的因素主要是什么1、经济增长速度
经济增长迅速 ， 居民收入相应提高 ， 购买力增强 ， 住宅价格就会提升;反之 ， 则会使住宅价格下降 。
2、物价、工资及就业水平
物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格 ， 由于房地产具有保值性、增值性 ， 一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高 ， 居民收入增加 ， 会促使住宅价格升高 ， 反之则令住宅价格降低 。
3、储蓄率
储蓄率提高 ， 表示居民购买能力增强 ， 住宅价格也会跟着上涨;反之 ， 则房价下跌 。
4、财政及金融状况
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况 ， 直接影响住宅价格 。不良的财政状况会导致政府购买力下降 ， 金融状况恶化会导致银根紧缩 ， 二者都会使住宅需求减退、价格下跌 。
5、利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本 ， 使住宅交易行为受到抑制 ， 从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅购房者起到激励的作用 ， 有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣 。
6、地价
具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料” ， 住宅价格起伏和地价涨跌密切相关 。
楼面价会影响房价吗【倒挂房什么意思？】楼面价可能会影响房价 。因为房价主要是指特定时期内建筑物和土地的市场价值 ， 土地价格是其中的一部分 ， 只能说土地成本高的房子价格更高 ， 但房价最终指标还要受房管局限制 。

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