回迁房能卖,回迁房出售需要注意的是 ， 需要要求提供回迁协议及其身份证明 。当然 ， 回迁房的真实性也是需要核实的 ， 同时要注意确定该房屋是否有共有人 ， 是否设定了抵押权 。另外须查明该房的回迁类型 ， 到底是属于危改回迁 ， 还是属于商品房回迁 。
【法律依据】
《民法典》第二百二十一条 ， 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议 ， 为保障将来实现物权 ， 按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。预告登记后 ， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的 ， 预告登记失效 。

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