出售房屋主要包括有增值税、个税、印花税等，其中主要是增值税和印花税，增值税按照按转让价与购入价的差额征收，税率为5%，个税则按照房屋总价的1%或交易差价的20%收取，其他的税费整体都不算很多 。而商业房相对于住房来说不能减免税费，还是不怎么划算的 。

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卖房需要什么材料1、产权人身份证原件 。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件) 。
2、户口本 。
3、房屋所有权证 。(即房产证、土地使用证) 。
4、原购房发票(复印件)、购房合同 。
5、共有产权人的声明 。
6、结婚证复印件(若单身就要单身证明) 。
7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续 。
个人卖房需要注意哪些1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书 。
2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押 。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用 。
3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的 。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付 。
4、要及时办理网签备案手续 。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续 。
【商业用房出售需要交哪些税？】5、交易过程中注意保留证据 。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款 。

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