具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：
卖方原因造成该合同不能履行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金 。买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方 。此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等) 。
房屋买卖合同中没有约定违约金和定金，卖方反悔使得合同不能履行，买方可以要求对方赔偿相当于因此所受到的实际损失的金额 。
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双方就实际损失的赔偿意见不一致，买方可以通过向人民法院起诉，让卖方承担买方实际损失的违约责任 。
【法律依据】
《担保法解释》第一百一十六条，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效 。
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