房屋买卖合同必须要求是书面的 。
法律规定 ， 依法成立的合同 ， 自成立时生效 ， 当事人订立合同 ， 可以是口头的 ， 也可以是书面的 。但是法律明确规定了 ， 房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同 。
【法律依据】

文章插图
《商品房销售管理办法》第十六条 ， 商品房销售时 ， 房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同 。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
【房屋买卖合同需要书面吗】（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项 。

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