认购合同无效的赔偿范围包括：
【认购协议无效 认购合同无效如何赔偿】1、被买受人实际享有的升值部分；
2、房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子的部分 。

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【法律依据】
《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿 。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任 。法律另有规定的，依照其规定 。

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