居住权自合同签订后、登记时设立 。
当事人签订居住权合同，尚未达到居住权设立的法律效果 。只有当事人持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记，不动产登记机构将居住权的相关内容记载于不动产登记簿，居住权才告设立 。
值得注意的是，如果仅就住宅部分设立居住权的，不仅要在居住权合同中予以明确，并在不动产登记薄上明确记载 。
【居住权自什么时候成立呢】

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【法律依据】
《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外 。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记 。居住权自登记时设立 。

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