司法实践中法院认可的凶宅是指该类房屋曾经发生过非正常死亡现象，比如说自杀、他杀或者煤烟中毒等事件，一般情况下，老百姓会认为该类房屋不吉利，有怨气是凶宅，因此该类房屋的价格普遍要低，如果房主在卖房的时候故意隐瞒此类事件的发生，买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同 。
法律依据：
根据《合同法》第54条第二款规定，
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对于出卖人故意隐瞒凶宅实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同 。
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