不管是二手房还是新房，一般拿到新的产权时，旧的房屋买卖合同即自动终止，买卖合同中注明房产管理部门登记过户的时间即房屋买卖合同失效时间 。另一种失效时间就是房屋买卖合同失去效力的情况，当房屋的产权发生了变更时，旧的房屋买卖合同即失去了效力 。
【法律依据】
《民法典》第五百四十三条　当事人协商一致，可以变更合同 。
【房屋买卖合同失效时间如何确定】

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