家住石家庄的陈先生 ， 最近便因为“较真”这件事成功被大众悉知 。陈先生与物业之间因为一年物业费被多收了0.46元 ， 竟导致双方直接对薄公堂 。
根据法律规定以及生活实践 ， 物业费的收取 ， 应当是物业公司与业主之间通过订立物业合同按照双方协商确定的物业费收费标准确定的 。
而物业公司多收业主物业费 ， “四舍五入”的做法属于违约行为 ， 应当承担违约责任 。林外 ， 多收的这0、46元虽然数额不大 ， 但也属于不当得利 ， 应当返还给业主 。

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【法律依据】
《民事诉讼法》第一百一十九条 ， 起诉条件 ， 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 。

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