二手房的购买流程如下：
1、买卖双方达成交易意向;
2、买方向银行进行贷款申请;

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3、买卖双方签署《房产买卖协议》;
4、交首付款;
5、面签贷款合同;
6、办理过户及担保手续;
7、发放贷款 。
注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全;
【二手房的购买流程和注意事项有什么】2、福利房屋是否合法;
3、房屋产权是否明晰 。
【法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续 。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋 。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动 。

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