答：你好，中海玫瑰园、诺德假日和鼎太风华是前海成交最活跃的小区，也是这几年前海涨幅最大的几个小区，号称前海三大神盘，并且这三个小区的领涨户型都是小两房 。长期看好前海，前海毕竟是国家战略，长期看好前海的这三个小区的小户型 。至于你说的名额问题不可以贷款，不存在的，可以了解一下DY贷 。没有杠杆的房子投资回报率太低了，如果现金流足，可以直接入手两套，或者去蛇口、后海、宝中上一套1500W的大标的 。


2、问：大江老师你好，我目前手上有660W的现金，在宝安中洲有一个92平的店面，月租金1.6W，每月房贷4.2W 。在宝安第五大道三期有164平的房子一套，2010年以330W购入 。一套180房子，18年1500W购入 。在桑达新村有一套95平的房子，17年580W购入 。每月还9k，房租8.5k 。我目前想卖中洲店铺和第五大道的一套房子，去香蜜湖，深圳湾置换一套学位和圈层比较好的房子 。深业中城或者后海的房子因为有两个孩子 。请问大江老师有没有推荐？是否合适 。我付费咨询 。
答：你好，感谢付费咨询！总价1000—1600：香蜜湖：香格丽苑，翠海花园，合正香蜜原著 。蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 。后海总部基地：红树西岸、中信红树湾 。总价2000以上： 翡翠海岸、阳光海滨花园、恒裕滨城！


3、问：大江老师你好，我在福田工作，最近想买房 。在纠结是买坪山还是买东莞 。我目前有90w的首付预算，月收入在2.2万左右 。我觉得最近疫情的影响，深圳的房价应该涨速没那么快了吧？请问我是不是可以再等等？
答：你好，坪山那边的购买力支撑也很有限，天花板不高的 。你这个价格可以买关内呀，我建议你在关内再看看，为了买到更大点的面积或者新房去临深是非常可惜的 。这个价位可以在罗湖买个小两房了 。


4、问：大江老师您好！我把在坪山招商花园的房子卖了，到手370万左右，预算在福田区买500万内的小三房，年收入18W左右，有贷款记录，老家有一套月供2.3k，已挂盘，卖掉的话会有60万左右，有两个小孩大宝在坪山实验上五年级，小宝两岁，希望在福田华联大厦近一点投资自住加学位，看过华强北、华强南、八卦岭，保税区，或者付300万5成首付，留60万供房，重点以学位和自住投资为主，自住条件差一点都行 。持有5-12年也有可能，初中学位，华强北（荔园+红岭）双11后涨幅20%且无房，华强南多数为老破旧博拆迁（南园+上步）八卦岭户型不理想，还请老师给些建议，已付费 。
答：感谢付费咨询，你好，大涨之后无洼地，总价500内还能买的板块也只有保税区了 如果能接受投住分离，其实沙井的海岸城是个不错的选择 。


5、问：大江你好，我有260万五成首付，想买530万左右的两房，作纯投资 。请问南山和福田西部范围有什么好推荐的楼盘？
答：你好，530万的两房，纯投资，可以跳开南山和福田了，因为这两个地方小两房跳涨最快，现在530万能买到的都是15年以上楼龄而且没有好学位的，自住价值大于投资价值 。

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